Рынок торговой недвижимости не достигнет "дна" в марте – эксперт

Не стоит ожидать, что российский рынок торговой недвижимости достигнет "дна" в марте 2009 года, заявил управляющий партнер ROSS Group Марк Афраймович на шестом Рождественском саммите "Итоги развития рынка недвижимости в 2008 году" в Москве.

"В январе будет традиционный сезонный спад, а вот восстановится ли рынок до начала летнего сезонного спада – вопрос. Большинство аналитиков предполагает, что стабильный рост рынка начнется с сентября 2009 года, когда будет преодолен кризис доверия", - отметил топ-менеджер.

По подсчетам специалистов компании ROSS Group, в Москве из заявленных ко вводу в 2008 году 17 крупноформатных сетевых торговых центра (от 35-40 тыс. кв. м) реализовано лишь 4 проекта, ввод еще 3 проектов перенесен на следующий год.

"Девелоперы переносят ввод тех проектов, которые либо находятся на стадии завершения строительства, либо уже построены, но находятся в ситуации недофинансирования. Так, многие девелоперы просто не получают последний транш. Поэтому сроки сдвигаются. Думаю, все перенесенные объекты будут завершены в первом-втором квартале 2009 года", - заявил Афраймович.

В регионах России, по словам эксперта, из 68 заявленных сетевых проектов общей площадью около 5 млн кв. м. в этом году введено лишь 16 объектов (немногим более 1 млн кв. м. торговых площадей), строительство 46 объектов перенесено, а еще 6 проектов приостановлены.

"Что касается сделок купли-продажи объектов торговой недвижимости, то их сейчас нет. Покупатели в своих ожиданиях предполагают ставку капитализации объектов на уровне 18-25%, а девелоперы, выставляющие объекты на продажу, надеются на ставку капитализации на уровне 12-15%. Думаю, в январе-феврале следующего года стороны остановятся примерно на 16% и сделки купли-продажи снова возобновятся", - заключил Афраймович.